一块地囤22年,李嘉诚收获60倍的暴利,到底是谁在背后为他撑腰?

来源: 蝴蝶花雨话教育2023-08-22 08:54:52
  

一提到李嘉诚,恐怕绝大多数的人都会以仰慕的目光看着他。从他资本投资的角度来看,他确实有着他人所没有的独到眼光。而他每次投资所获得的回报也是惊人的。

但是,一个玩弄资本的人,如果没有人为他站台,他真的就能无望而不胜吗?这恐怕就未必了。


(相关资料图)

这不,最近,北京东五环内一个叫御翠园的楼盘突然爆火,而这个楼盘就是李嘉诚开发的。而就是凭着这个楼盘,李嘉诚就获得了高达60倍的回报率。

房地产开发,能有这样的暴利吗?恐怕许多人都会对此产生怀疑,但是李嘉诚做到了,而且还是风风光光的,你我除了仰望,还能说些什么。

你要知道,御翠园这个楼盘,单价就是10万左右,随便一套房,没有千万,你拿不下来。也正因此,在此前的报道中,就有记者调侃:如果名下没200万的现金或者800万的资产证明,哪儿凉快哪儿呆着去。

这样高的售价,成本应该是不低的。要知道2019年7月中海地产经过56轮的争夺,以79.4亿的价格拿下了丰台区一个地块,摘得年度全国总价地王的称号,楼面价折合6.66万/平方。

按照一个楼盘的开发周期为三五年来计算,每平米就是按10万计算,这挣得也不是怎么多,而御翠园怎么就能实现高达60倍的回报率呢?他李嘉诚是怎么做到这一点的呢?

原来,李嘉诚的算计就在他拿地的时间上。按照第一财经的报道,和记黄埔是在2001年跟北京市签的土地出让协议,姚家园地块总面积为40万平方米,李嘉诚实际出了7个亿。折合下来,土地的成本只有1750元一平方,不到中海地产的3%。

他李嘉诚就是当时拿了地,如果按照国家的政策:土地闲置满两年、依法应当无偿收回的,坚决无偿收回,重新安排使用;土地闲置满一年不满两年的,按出让金或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。

那么,他李嘉诚有那个底气这样做吗?如果他当时开发,那时东五环附近比较偏僻,能卖5000万/平方恐怕都是欢喜了。但是,他没有开发,国家也没有收回,土地闲置费也没有人记得去征收,这不是很诡异的一件事吗?

我们在当时没有收回。现在既然他开发了,那么土地闲置费是不是应该征收?我们原来制定的土地闲置费是指两年之内闲置的土地,而现在,他把这片土地闲置了22年,我们是不是应该对他课以严厉的土地闲置费呢?

不说其他的,就应该以中海地产那块标王作为参考,让他的地价也能达到6.66万/平方。为什么要这样做呢?就是为了打击打击投机的行为。

而李嘉诚在国内很多地方都玩这种套路,上海、广州、重庆、惠州、东莞、中山等多个城市,他的长实、和黄都囤地居奇。而2020年,成都还点名李嘉诚,而原因就是是2004年在当地南三环外买了近两千亩的土地,16年后还没盖完。

地方政府卖地,是希望房企及时开发,拉动地方经济,而李嘉诚之类的人却拿了地却不行动,不但拖了地方发展的后腿,也影响整个地方的经济发展。

而等到基础设施齐备了,各种配到设施跟上了,马路修好了,地铁修好了,商业也渐成规模了,他们才行动起来。

这换一个角度看,不就是国有资产流失吗?按照李嘉诚的玩法,政府不是完全可以把土地握在自己的手里,有什么必要把它放在一个陌生的手中呢?

而他们这样的玩法,最后不但伤害了地方政府,更是对老百姓的一种肆意盘剥——因为这超额的回报本身就是属于老百姓的啊。

要是每一个开发商都像李嘉诚这样玩,只有一种可能,那就是疯狂地拉高房价,而最后伤害的始终是我们的老百姓。

李嘉诚这样明目张胆地和政策叫板,但是却没有一个人站出来为正义发声,是因为什么原因呢?应该是他的背后有很多利益相关者为他站台吧,否则,他能这样肆无忌惮吗?

如此诡异的一幕都能堂而皇之的出现,让人不可理解,但却实实在在地出现在我们的面前。一声叹息!

亲爱的读者,对于李嘉诚在北京囤地居奇,22年后才开发,收获60倍的暴利这件事,你有什么想要说的呢?欢迎大家留言,讨论。

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